一家项目公司，就是壳公司，把这115个亿打进去，百分百股权质押给银行置换出55个亿来。” 银行是绝对超级乐意这么干的，这115个亿可是实打实的现金资产，完全符合风控标准。 方鸿继续说道：“再起一个私募资金盘，募集230个亿的资金作为优先资金，那115个亿作为劣后资金，还是大哥劣后小弟优先的玩法。” 华永铭父子俩一听，表示这个熟，这个熟络。这样的玩法已经搞过几次，轻车熟路了都。 方鸿接着说道：“这115个亿撬动了接近4倍的杠杆资金，也就是400个亿左右，然后跟你华阳集团签一份协议，用这400个亿全部购买你华阳旗下的房子，但不是直接预售，绕开这一环节。” 因为方鸿决定用这400个亿全部购买华阳开发的商品房，可现在房子的影子都没有呢，别说预售了，证件都还没齐，地皮都没有拍下，甚至连盖房子的砖块都还没生产出来怎么做预售？ 所以在这种情况下去搞预售，那就是妥妥的违规。 违法违规的事情方鸿从来都不会去干，一切的运作都要建立在合法合归的前提下，所以必须绕开。 但实际情况，就是用这400个亿先买下根本就不存在的房子。 ……