岳文轩这次来京都，要安排的事情很多，比如在京都置产，比如大肆购买一批古董艺术品，要把这些事情办完，肯定要多待上一段时间。 五姐那里也要尽快去一趟，他准备明天中午就过去。 对于五姐，他没有什么不放心的。 五姐常年在外东奔西跑的执行演出任务，生活经验非常丰富。 而且现在已经是有家庭的人，并且两人感情稳定，岳文轩就更没有什么好担心的了。 他明天跑一趟，主要是给五姐送点东西，并转达一下父母对她的关心。 还有一下午的时间，现在去拜访朋友有点太早，他准备去看一看四合院。 在来京都的火车上，他就已经在系统商城中搜索过有关在售四合院的信息，已经提前锁定了几个目标，他准备今天下午都看一看。 京都的四合院在后世虽然是稀缺资源，但在这个时期，数量还是不少的。 哪怕岳文轩挑选的条件是产权清晰并且没有租户入住，仍然有十几处比较好的房源可供他选择。 他这次来京都待的时间比较长，他准备在这段时间之内大肆购买一批四合院，其中一套为自住，其他都作为投资。 用来自住的一套四合院，他的要求最高，至少也得是三进以上带花园的四合院，坐落位置和周围环境这些也要考虑。 用来投资的四合院，他的要求就没有这么高了，只要未来的升值潜力够大，那就值得购买。 当然了，他不可能把所有能买下的四合院都买到手，还是要优中选优，综合考虑各方面的条件，以便作出选择。 买到手用于投资的这部分四合院，并不是越大越好，主要还得看位置和保存完好程度。 只要坐落的位置好，而且保存较为完整，不管是一进的四合院，还是四五进的大型四合院，都值得购买。 由四面房子围合而形成的一进式院落，是京都四合院的基本单元。 平民百姓的房子大部分是一二进院落，属小型住宅。 这类的房子，数量最多，可选择余地最大。 三进以上的住宅，都是由有官职地位的豪门大户所居住，因此也格外讲究。 院落向大中型发展，首先是向纵向发展，出现了三进院、四进院乃至五进院。 纵向发展到一定程度时，就开始向横向发展，从而出现了一主一次、一主二次、两组并列、多组并列等多种宅院形式。 尤其是其中带花园的四合院，在清代曾为时尚。 到了如今，带花园的四合院，不管大小都是稀缺房源。 那些占地广大的王府花园，岳文轩当然不会奢求，他准备入手的是带有花园的民居四合院。 坐上公交车，岳文轩直奔东区的落凤胡同。 在这个胡同当中，有一套带花园的三进四合院是他的购买目标之一。 走近落凤胡同，往前走了不远，就是他要找的四号院。 四号院的门口，有两位五六十岁的大爷正在热火朝天的聊着天。 岳文轩在二人的近前站下，安静的听两人畅谈，并没有急于说话。 两位大爷看到有陌生人走了过来，停止了聊天。 其中穿中山装的那位大爷看向岳文轩，问道： “同志，看你挺面生的，是不是要问路？” “大爷，四号院的主家在吗？我听说他们有意出售这套房子，我想看一看。” 知道了岳文轩的来意，穿中山装的大爷顿时更热情了，“你要找的人就是我，我姓郭，你叫我郭大爷就好。” “那还真是赶巧了，看来我没白跑这一趟。 郭大爷，不瞒您说，我想入手一套四合院，您想方便不方便让我进去参观一下？” 对于岳文轩提出的这个要求，郭大爷当然不会拒绝，爽快的答应道： “那有什么不方便的，既然你想买我这套房子，怎么也得让你看一看才行。” 郭大爷领着岳文轩走进大门，另外一位大爷也跟着走了进来。 郭大爷一边领着岳文轩参观，一边给他做介绍： “我这套房子保存的非常好，五几年那会儿，我就主动上交给政府部门无偿使用。 这么些年，先后有两个单位把这里当做办公室使用，房子的格局基本上和以前一样，没什么变动。 因为这些年一直都有人使用，所以维护和修缮的很好，你买到手之后，哪都不用改，重新刷一遍大白，马上就能入住。” 西侧的三进院参观完毕，岳文轩很满意，郭大爷确实没有夸大，这套房子确实保存的很好，除了略有一点陈旧之外，房屋主体以及各个建筑细节都完好无损。 如果他买到手，确实拿来就能用，不用再另外多花钱进行修缮。 郭大爷继续做介绍：“我这套房子的西侧主体是标准三进四合院，面阔7间，进深11间。 面阔23.64米，进深36.96米，占地1.3亩，就是所谓的一亩三分地儿。” “格局确实挺规整的。”岳文轩出声附和。 郭大爷领着岳文轩穿过东侧门，走进花园，“咱们再去看看东侧的花园。 东侧的花园，进深也是十一间，面阔五间，也就是进深身36.96米，面阔17米，占地面积大约0.94亩。 花园的占地面积，再加上西侧主体住房的占地面积，总占地面积大约二点二五亩。 京都城一向都是寸土寸金，你满京城踅摸，想找一处占地两亩多的大宅子，你也不好找。” 岳文轩上一世就是京都人，对于四合院的了解不比这个郭大爷少，自然懂