承顺三十六年五月中旬，松江城郊外青林村。 两辆四轮马车一前一后行驶在不算宽阔，但是依旧可以让两辆马车对向而行的水泥路上。 道路两旁种着一排梧桐树，这些梧桐树并不算高大，枝叶也不算茂盛，可以看的出来刚种下没几年。 道路外侧是一大片的蔬菜地，这些蔬菜地也是当代大楚帝国里诸多城市郊区里的一大特色。 因为城区人口的巨大果蔬需求，而且蔬菜又难以长时间保存，当代的交通运输也做不到快捷的运输，因此想要保障松江城的果蔬供应，最好的方式还是在松江郊区以及附近几个县镇的地方里种植蔬菜，就近供应城内。 这也到导致了诸多城市里郊区农田里，当地农民往往会种植蔬菜以获得更高的收入。 这是城市化进程里发展迅速的一个明显变化。 沿着水泥马路一路往前，两辆四轮马车很快就到了一个外围有着围墙的超大型社区里。 刚下马车，前车里下来的地产牙人就快步上前，为孙旭两人介绍着：“这是东沁社区，由实力强悍的黄埔地产公司开发，前年刚建成，并且刚建成没有多久就售卖一光！” “整个社区里房子全都是独栋院落，一共有两百七十六座，如今绝大部分已经入住，入住者绝大部分都是高学历、高收入群体。” “黄浦地产公司您应该也听说过，这是我们松江府的官办地产企业，在建筑界实力强悍，房屋的建筑大量采购了高标准的水泥，砖石，并且还引入了先进的瓷砖。” “他们在园林设计的实力也非常强悍，为整个社区设计并建造、种植了一个公共园林，整体的绿化非常好，住在里面，就相当于住在了一个园林边上，闲暇时候只要一出院门，就能够在园林里散步赏花！” 一边说着，地产牙人还一边指着前方的园林道：“社区内的公共园林里还有一个传统江南园林样式的花园，花园中间是一个占地非常大的荷花池，如今正值夏莲盛开的时候，等会尊贵可以随我去赏莲！” “社区的日常维护服务由社区业主共同出资组建的社区维护管理公司负责，其中相当多的社区维护，尤其是园林和公共道路，路灯等业务则是由西城社区管理公司竞标所得并负责。西城社区管理公司同时还为二十多个社区提供维护服务，其中就有静安社区！” 静安社区？孙旭倒是听过，知道这是一个西城区这边的高端社区，里头的房产可不是他们这些普通人能够奢望的……听说那里的房产全都是价格不菲的豪宅……他为什么知道这个静安社区？ 因为他上司王科长的住宅就是在静安社区啊。 这种地方的房价可比这里的东沁社区贵多了。 不过听到这个社区里的社区维护业务是由同一家企业所负责的，孙旭还是微微点了点头。 这种有着大量公共设施的社区，和你自己到外头郊区自己购买地皮修建房屋，最大的区别就是社区里拥有完善的各种公共设施以及安保服务……因为一家靠谱的社区管理公司是非常重要的。 当然了，这些服务都是要钱的。 大楚帝国里并没有对社区内部的设施维护管理进行什么针对性的法律规定，所以什么样的情况都有。 松江里很多拥有大量公共设施的中端社区，比如孙旭现在看的东沁社区，在正式发售之前，地产开发公司为了更好的销售房产，会提前成立一家非营利性的社区维护管理公司。 该公司的股份按照房产户数分成若干份，所有业主购买了社区内的物业的同时，也是附带购买了这家非营利性社区管理公司的股份。 最后住户们自己召开股东大会推选管理人员，最后由该企业为整个社区提供维护管理 至于经费来源……自然是股东们每年出资啊！ 这些权利和责任，是在购买房屋的时候就一起签订相应合同的……如果你不同意，是购买不了这里的房子的。 有些比较高端的社区里的房屋转让，社区管理公司还会对购买人进行资格审查呢，你身份地位不行，人家都不会批准交易！ 还有一些豪华社区，或者是市区里的豪华公寓，还拥有更特殊的产权以及管理模式，比如整个公寓都是单一产权，然后归属某个非营利性公司，该公司会把每一单位的房屋按照价值大小等划分公司的股份份额。 也就是说，你要购买这栋大楼里的豪华公寓，实际操作的话并不是购买房屋本身，而是购买持有该栋大楼产权的管理公司里的一部分股权。 这部分股权附带了特定单元房屋的使用权。 以后想要卖房了，也是通过出售物业管理公司股份的方式来实现。 此外还有干脆什么公共设施都没有，更没有什么社区管理维护公司的开放社区…… 地产开发公司只管建房子至于公共设施……不好意思，人家根本就没什么公共设施，门口的社区道路也都是属于管家的公共道路……至于有什么公共事务，你找官府去！ 你别觉得这种似乎是地产开发公司很不负责，实际上这种在大楚帝国里的商业开发里才是主流，民众的接受能力也更高。 尤其是一些郊区独栋房产……人家购买了房产，这房产以及附带的花园都是自家的，出门就是官方修建的社区道路。 根本不愿意，也不需要别人来管自己。 整体来说，大楚帝国在商业房地产的管理上还处于比较原始发展的阶段，各种各样的模式都有，整个就是一个大杂烩。 所以购买房产的话就要仔细辨别……要不然的话你以为你买的是房屋，但实际上购买的只是一家房产管理公司的股份而已，连房产证书你都拿不到！ 然后在部分有公共设施的社区里，你以为购买了房屋就可以了，但实际上你还得同时购买社区管理公司的股份，然后强制性按年出资……