肖骁的父亲叫做肖国伟，名字又红又专，却是一个富态到接近油腻的中年大叔。鶰 那双眯成缝的小眼睛，让韩烈很难想象，他儿子怎么会长得那么帅。 “韩老师，我小姨夫是关烔，哈哈，我对您可真是久仰大名了！只这也没很，不都是客观发生过的事实吗？是之前实在没想到，您跟犬子居然还是同学……嘿嘿，您瞧这缘分！” 肖国伟一上来就开始拉关系。 关烔？ 韩烈愣了一下才反应过来，噢，肥羊丙啊！ 潘子当初给韩烈介绍了四个肥羊，后来一起搞了公司化私募。 其中，肥羊甲是金家小五金美伦，肥羊乙是黄行长的亲属老黄，而丙丁各占了5%的股份，平时的存在感一直很低。鶰 倒不是这俩人不行，正相反，能被潘子列为第一批介绍目标的人，都是那种钱多事儿少能耐大的主。 韩烈跟关烔的交流并不多，可是如果有需要，肯定使唤得动这位大哥。 而反过来，关烔却从未因为任何事情麻烦过韩烈，包括今天，肖国伟上门，关烔也没有提前打过招呼，求韩烈关照一下什么的。 所以，很显然，肖国伟口中的“小姨夫”，水分应该不小。 韩烈故意皱起眉，做沉思状，诈了他一下。 “哦？没听关哥提起过啊……他在这边居然还有亲戚？” 肖国伟急忙干笑着搓搓手：“远亲，远亲！”鶰 只一句话再加上一点微表情，就让韩烈判断出来了——老肖的水平远不如潘大军。 最起码格局就有问题。 这样不清不楚的把关烔的招牌拿出来做筏子，都不如直接砸下重礼，从肖骁的角度出发重新交朋友。 肖国伟明显没有搞清楚一件事——韩烈从来都不需要给关烔面子，反而是关烔要照顾韩烈的情绪。 又或者其实他知道，只是心存侥幸，觉得韩烈年轻好忽悠。 总之，想法很小家子气。 潘大军那才是顶级的人精，不卑不亢、热情诚恳，给人的感觉十分不一样。鶰 当然，韩烈必须得承认，其实潘大军那种水平的商人反而是少数，华夏的富豪人群，平均素质真没多高。 国家高速发展，机会漫灌，先富起来的各种条件中，运气比能力重要得多。 所以韩烈既不轻信专家，更不盲目崇拜富豪，一个人的水平什么样，咱们当面练练，就什么都知道了。 意识到老肖不过尔尔，韩烈的心态就轻松许多，开始给他上套子。 “肖叔叔，您不用这么见外，还特意拉上关哥做桥，我和肖骁是高中三年的同学，有这样天然的感情基础，咱们有什么聊什么嘛！” “哎，对对对！” 肖国伟大喜过望，回头给儿子的打眼神：“肖骁啊，咱们各论各的，你和韩老师是同学，要多向韩老师学习、有时间多和韩老师交流……”鶰 “爸，我知道的。” 肖骁乖乖点头，然后以一个很低的姿态，和韩烈寒暄。 “烈哥，高中一别，才不到半年时间，你就一飞冲天了，听到你的事情后，我真的非常钦佩，如果你觉得我这人还过得去，希望以后能给我一个机会，让我跟你学些东西……” 哟？ 不错哎？！ 韩烈真的感觉挺意外，肖骁在帝都上了半年大学，这脾气磨得相当可以了。 非但没有以前的飞扬跋扈，反而低得下头、按得住自尊心了，实在不容易。鶰 这孩子到底经历了什么啊？ 一想到帝都的复杂情况，韩烈心里大约有了猜测。 不过那些都不重要，因为他和肖骁肯定处不来——这哥们的本质相当自私，能放低身段，并不意味着他会是一个好朋友。 于是韩烈把所有的热情都用在了表面。 “害，说什么呢？同学之间，互相帮助是应该的。而且我自己都在路上，能有什么可以教你的？咱们共同进步吧！” 接下来又是一阵其乐融融的闲聊。 聊到后面，肖国伟的算盘终于藏不住了——不出意料，是奔着融资来的。鶰 倒不是想要从韩烈手里拿到多少钱，主要还是请教房地产项目证券化的各种关节。 看得出来，肖国伟在过来之前，是用心做了功课的。 韩烈也没有藏着掖着，只是在提问时有意加大了对于梦城房地产整体环境的了解。 还别说，尽管肖国伟有着种种小毛病，但是扎根本土经商20余年，对于梦城的方方面面那简直是如数家珍，什么领域都能扯上两句，而且绝对不是信口胡言，很有见地。 聊到最后，算是各取所需。 肖国伟搞明白了楼盘项目证券化的各种难点，韩烈盘清楚了如今的梦城。 简单描述的话，四个字足矣——鶰 一地鸡毛。 韩烈刚刚拿到第一桶金，回来买房时，就吐槽过房价离谱。 按理来讲，以现在梦城的平均收入水平，根本撑不起现在的房价。 所以，实情是，梦城的房地产市场库存数量巨大，二手房有价无市，房企捂盘硬挺，坚决不降价，但销售数据惨澹，行业负债率在全国地级市里数一数二。 民间资本无路可去之下的漫灌，提前加剧了房地产行业的竞争，推动了房价畸形上涨，最终却带来了极高的企业负债率，可笑不？ 其实一点不。 稍微有点金融常识的人都知道，超配的资金必然会带来强烈的内部挤压，导致抽血式大前进，推动击鼓传花游戏的疯狂运行。鶰 别的城市去库存，以月为单位。 比如魔都，实际上哪怕最惨澹的今年和明年上半年，好楼盘照样有人抢购，难卖的只是性价比不高的那一类边缘盘。 而梦城的去库存，要以年为单位。 韩烈不禁回忆起上辈子，口罩的那几年，梦城的楼市简直是被扒光了衣服公开处刑。 某些知名的高档小区，整体入住率不到40%。 最离谱的甚至能到10%！ 一问房地产商，赌咒发誓：房子确实卖出去了。鶰 再问小区门卫，房子压根没人住过，小区里就那么几家住户。 当时韩烈只以为那是资源型城市的共同痛点，但其实，这里面是有深刻的历史原因的。 现在，他终于能够确定了——这就是一个深不见底的大坑。 身处其中的房地产商可能仍然心怀侥幸，可是眼光穿越了时代的韩烈却知道，真的掰不回来了。 想要埋人，再没有比梦城更合适的地方了。 甚至都根本不需要挖空心思，琢磨什么阴谋阳谋。 就简简单单的一招，便足以平趟——给他钱和希望，拿走他最优质的资产做抵押，然后眼看着他在这个大坑里苦苦煎熬拼命挣扎，时间便会给予他终极惩罚。鶰 韩烈肯定是不会赔的，但是拿钱的人会不会破产……看天意。 以老天爸爸对韩烈的厚爱，想来，八成是会的。 所以，聊了一大堆，韩烈没有一点松口的意思。 肖国伟显然是想让韩烈出手帮忙的，他隐约知道一些韩烈在调配资金方面的能耐。 可惜，韩烈不接招。 他对肖国伟不大看得上眼，但是并无仇怨，所以真的犯不着坑他，平白影响名声。 再怎么讲，肖骁都是他的同班同学。鶰 于是，一通太极