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第742章 和州政府洽谈收购(1 / 2)

第742章和州政府洽谈收购第742章和州政府洽谈收购  本书作者其他书:

美国的土地所有制和国内不同。

国内土地大部分都归公家,只有极少部分的农田算是分给了私人,实际上根本就没有私人土地。

因为分配给私人的这些田地,私人基本上没有什么支配权,更不可能私人买卖。

最多拆迁了有点补偿款。

私人大地主这种东西,在国内是根本不存在的。

而美国不同。

美国的土地所有制有两种情况,分为私人所有制和土地公有制。

其中私人所有制占主导地位,大约占到全国土地面积的60,基本拥有对所属土地的大部分权利。

私人可以对土地进行买卖,也可以自由支配土地的使用。

前提仅仅是获得一些许可,比如说涉及到环境污染的环保机构,有野生动物的野生动物保护机构等等。

而土地公有制分为两个层面。

一个层面是联邦政府所有,约占全国土地面积的33,另一个层面是州政府所有,大约占到5。还有2的土地是印第安人的原始保留地。

曾经北美大陆的真正主人,只剩下了可怜巴巴的2。

这挺戏剧的!

也是一场人类悲剧!

而私有土地之所以会占60,主要是因为上世纪90年代中后期,当时的政府颁布了影响深远的《宅地法》。

该法规定,每个家庭的户主或年满21岁的美国公民,以及申请取得美国国籍,而又未曾使用武力反对过美国政府的人,。

只需交纳10美元的登记费,都可以无偿从西部国有土地中,获得约6475公顷,也就是将近1000亩的土地。

只需要连续耕种5年以上,就能够合法拥有该土地。

再加上后续《植树法》、《荒芜土地法》、《石材法》等农业法令,将国有土地进一步无偿分配。

以及美国政府为表彰内战功劳等,还将大量土地赠与了军人和公司。

这一系列的国家政府操作下,在加上后续近百年的不断演变,才导致美国60的土地成了私人的。

也正是因为这些政策的原因,这些私人土地的位置都是比较好的。

毕竟只要开垦连续种上5年,这片地就会变成自己的,相比肥沃交通便利区域的土地,谁也不愿意去糟糕的“烂”地方。

其中就比如龙战所选的这块,地处于大沼泽边缘的地区。

沼泽地的恶劣环境大家都懂,根本就不适合用来种地,也不适合生活,导致一直没有人成为私人土地。

龙战经过在网上查询后,得知这片地属于北卡罗来纳州政府。

相比于私人。

政府的地实际上更好操作,尤其这片地还是属于州政府的,买卖过程中不需要向联邦政府申报。

只要能够使用合适的手段加加速,一个月内肯定能够搞定。

龙战亲自奔赴现场实地勘察,发现这里虽然名义上是属于沼泽地,但是地处沼泽边缘建设难度不大。

只要不建造几十层的高楼,这块地完全没有任何一点问题。

甚至因为是沼泽地的原因,对于建设一个军事化的训练中心,还有一些其他地方不存在的优势。

比如路面泥泞的沼泽地区,就很适合特种部队进来特训。

龙战还在里面发现了一个内湖,面积大概在40英亩左右,完全可以用来改造为水上训练场。

龙战正好要拉海豹突击队的合同,这个内湖简直就是化龙点睛。

绝了!

到了这里也就有了正式的中心,那就是训练场的整个规划用地中,这个内湖必须把它拿下。

驱车绕着沼泽边缘开了一圈,龙战心中有了大概的轮廓。

最终拿出地图以内湖为北侧外围,画了一个不规则的椭圆形,圈定了一块面积超过了4000英亩的土地。

由于和政府买土地程序比较复杂,龙战这次没有直接过去谈价钱。

而是把电话打给了塔克,让他从公司调派一个专业的商务团过来,负责相关的土地转让事务。

俗话说:要用魔法来打败魔法。

对付虽然不会漫天要价刁难人,但是会走各种复杂程序的官方机构,就得派出专业的商务团去处理。

塔克的办事速度还是挺快的,第2天商务团就乘飞机飞了过来。

龙战在酒店会面了商务团负责人,和他进行了将近两个小时的私人会面,讨论了所有需要注意的细节。

并且给出了一个最低价,和一个最高价让他去运作。

最低价是2000美金一英亩,最高价不得超过7000美金一英亩。

并承诺买卖谈成后有奖金。

奖金的幅度为1万到50万美金,最终成交的价格距离龙战报的低价越近,商务团获得的奖金就会越高。

反之如果是最高的7000美金成交,那么奖金将缩到1万美金。

要是没有谈成的话,那还会扣工资。

在龙战这种奖惩分明的机制下,商务团的负责人积极性被彻底调动了起来,满心欢喜势必要拿下50万奖金。

这他妈可是50万啊。

都顶得上他好几年工资了。

商务团作为巨神公司的代表,正式开始接触北卡罗来纳州政府,洽谈有关沼泽地的转让买卖。

面对这价值千万的土地流转买卖,以及后续投资可能上亿的企业入驻,能够为本州带来的巨大效益和税收。

北卡罗来纳州政府高度重视,也派出了专门的小组进行单独谈判。

这么大的买卖三两天搞不定的,前期的各种谈判工作非常的复杂,预计少说也要半个月去了。

不到最后签署合同的那一天,龙战根本就不需要出面。

这一趟出来忙碌了近10来天的龙战,肩膀上的担子一下子就没了,又变成了无所事事的甩手掌柜。

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