三人落座,一番寒暄。
“陆先生是真厉害。”
“孙总你是没看到,那陈海军被气的鼻子都歪了。”
张启提起这件事,就忍不住有些想笑。
其实他也对陈海军不怎么感冒,因为陈海军这个人,这几年运气不错,所以发展的速度非常快。
而这么快的发展速度,也让陈海军有些飘飘然,俗话说就是飘了,所以平日里待人接物都十分傲气,早就得罪了不少人。
就连孙宏鑫,都对陈海军不怎么喜欢。
“竞拍么,价高者得,有人不喜这很正常。”
孙宏鑫笑了笑,他对陈海军丝毫不感兴趣。
“陆先生,喝茶。”
孙宏鑫亲自沏茶,给陆平二人倒茶。
“孙总,我这个价格,是不是做了一回冤大头?”
陆平接过茶杯,然后看向孙宏鑫问道。
“按照南平县的现状来看,确实是有些高了。”
“但以后若是规划顺利的话,这块地的价值,那就不可估量了。”
“当然,这些事情谁都不敢保证,毕竟这个世界上,根本没有稳赚不赔的买卖。”
孙宏鑫一番话,立马让陆平心中豁然开朗。
确实,做生意本来就是一种带着风险的投资,不存在什么稳赚
不赔。
“陆先生后续有什么打算?”
“是准备暂时留在手里面等升值,还是自己开发?”
孙宏鑫喝了口茶,看向陆平问道。
“我想自己开发。”
陆平对孙宏鑫,并没有隐瞒。
“自己开发的话,需要准备很多资金。”
“当然,资金对陆先生来说没什么压力,但还是要尽量准备多一些。”
孙宏鑫之前跟陆平谈过之后,已经知道陆平现在都有那些产业,所以资金对于陆平来说确实问题不大,但为了保险起见,还是要尽可能的提前做好充足准备。
毕竟,别说是陆平这刚刚起步的小开发商,便是那些发展几十年的老牌开发商,说爆雷也是一瞬间的事情。
全国各地那么多烂尾楼出现,那都是有原因的,并且大部分都是因为资金链断裂导致无法继续完工。
到时候金钱损失是小,公司法人也要承担相应的法律责任,那事情可就大了。
“确实。”张启也点头道:“陆先生,我不是说你不懂,而是你刚刚进入这个圈子,千万不要步子迈的太大,咱们搞开发的,跟乡下自建房是完全不同的两个性质,不管是工程规格质量还是别的东西都有很大不同。”
“
除了这些,所需要的资金也不一样,自建房盖个两层楼盖下来都要二三十万,咱们盖几十层的高楼,那就要在这个基础上,高出几十倍甚至上百倍。”
陆平听完之后,皱眉道:“不是盖了几层主体之后,就能办理商品房预售证然后开始出售回笼资金了么?”
这些事情,陆平还是知道的。
“确实是这样。”
“不过,这些事情都需要时间。”
“然后陆先生还要考虑到,楼盘开盘之后的销售成绩,以及回款情况,还要跟银行达成良好合作。”
“更重要的是,商品房预售是可以,但会有一个监管资金账户,每出售一套房子,都要往这个账户打一笔监管资金,这个是归上面和银行共同监督的。”
“所以我的建议是,不要把所有筹码都依靠在这上面,还是要自己做好充足准备。”
孙宏鑫看着陆平,说出了很多陆平之前不知道的重要细节问题。
常言道隔行如隔山,这句话果真不假,陆平原本还以为,只要将房子卖出去,自己这边立马就能拿到钱用作开发资金呢。
现在看来,实际情况跟他想的完全不一样。
难怪林沧海多次跟陆平说,这个圈子水太深,陆平
越接触的多,就越觉得确实很复杂。
“不过陆先生也不用太担心。”
“只要你另外的产业不出问题,就能保证资金运转开。”
“实在需要应急的话,你随时开口,我一定不会推辞,不管是任何事情需要帮助,只要我能做到的,我肯定在所不辞。”
孙宏鑫看着陆平,笑着说道。
“那就谢谢孙总了。”
陆平点了点头,他知道孙宏鑫是在提醒自己,要保证另外的产业正常运转。
因为现在的陆平,完全就是在用紫草平伤膏和番茄黄瓜的利润,去给自己的地产开发事业补充血液。
万一这两个产业出什么问题,那么陆平的资金链立马就会断裂,至于后果那可想而知。
陆平总觉得,孙宏鑫这句话好像又更深的用意,像是有别的什么意思。
“陆先生还有别的产业?”
“如果是这样的话,我觉得……”
张启下意识就想说话,但话到嘴边又及时收住。
他只是将陆平当成了自己人,所以下意识的就想根据自身经验提出一些建议,可转念一想又怕陆平觉得他在指手画脚,就不好再多说。
“张总,你有建议就说。”
陆平倒是没觉得有什么,他觉得对
方给自己提建议是好的,至于建议是好是坏,要不要接受,那就得自己判断了。
“咳,其实也没什么。”
“我是感觉,房地产这个产业,最好跟别的产业分开来。”
张启挠了挠头,模棱两可的说了一句。
“其实,老张的意思是,让房地产成为单独的个体。”
“另外的产业,只是负责给房地产这块提供资金就行。”
“其实这样也可以,免得另外两个产业受到什么影响,毕竟这个圈子,确实不太平。”
孙宏鑫沉吟两秒,开口补充了这么一番话。
而陆平听到这话之后,先是微微挑眉,很快就明白了孙宏鑫的深层意思。