“都是刚修的，家具也是才换了新的，一应都齐全，你看如何？”
租客就代表收入，得知有人看房，司湉湉就先把卓翊钱的事情撂下了，一心带着人看房。
来人倨傲的抬着下巴，手上捏着一把颇显风雅的折扇，在胸前颇有几分刻意的展示着。
“勉强入眼。”
说话的是秦举人，刚考进了国子学，司家有院子外租的事是从中人那里知道的，不过他完全不信任牙人，只自己趁休沐带了书童来看。
司湉湉看出他是个挑剔的，不过没有挑剔租客的道理，能够看得中自然好，看不中自然再找，没必要纠结房客的想法。
因着秦举人是从正门进，她就顺着穿廊一路把人带来了院子。
路上秦举人看见她做厨房的院子，甚至以扇遮住口鼻，她就知道这是对环境有高要求的。
这一路走到院子，她也没报什么期望，只是中规中矩的介绍了。
这个院子要说特殊还真是有的，它房屋在北面和东面，之前就充当书房，所以书桌书架是现成的，她只是请木工检查了重新上漆，就又摆了回来。
所以家具的配置比前面好了不少，而且靠近穿廊的墙开了小窗，为了景色，这里还栽了几根竹子。在原主的记忆里，为了不让竹子泛滥以及勤俭持家，每年都会在这里挖一挖笋子。
有了这样的布局，司湉湉心里也是偏向租给读书人的，毕竟这算是京城能消费的一群人了，忙着讨生活的百姓是欣赏不来这些的。
只是这秦举人看着挑剔，司湉湉就不想多口舌，看中看不中也不会因为她这两句话改变，只任由他带着书童查看。
“这桌子并非檀木啊。”秦举人摇着头。
檀木不要钱？万一损坏了谁亏？
“虽说墙壁看着新，这地，破烂不堪。”秦举人看着地砖的裂缝叹气。
也不会绊倒人，忍一下吧，谁没事重新铺砖。
“这床怎么无栏无架的？”秦举人对着床皱眉。
新的，赶工的，不然买拔步床？谁成婚？
司湉湉颇有些无语，不然呢？要不出去买个新房看看？愿意怎么翻修怎么翻修，她是做不到更好了。
“这是前朝的宅子，床是新打的，秦举人不满意可挪了出去。”
听着司湉湉直白的语义，秦举人不满的眼光终于挪向了她，“这便是司姑娘的道理？既要凭赁屋而生，自是奉客之需。”
司湉湉冷眼看他，只问了一句话，“敢问客出价几何？”
给多少钱还指点上房东了？我租的是房子，不是自己搞倒贴来了，给够钱再说话！
秦举人的脸涨红了，那自然是出不了多少的，要是真有家资，自然就买房了，虽说京城的房子难买，但舍得出钱没有买不到的，他都出来看出租的院子了，自然是……没什么钱。
“和女眷同住一宅，本就不利名声，你如何不知进退？”
“请——”司湉湉伸手请人出去，“既如此，也不耽误秦举人如此金贵的清白名声了。”
什么毛病，早说了是出租的院子，都上门了还在她面前说这个，魏举人就不说这些，人和人真是有差距。
“公子。”书童唤了一声，眼神示意他没钱了，少说话得罪人。
秦举人运气，好一会才缓过来，“不过愚人的揣度，我只是清者自清，这院子倒也可住，不知司姑娘欲出何价？”
“四十两不二价。”司湉湉抬眼，扔出一个价格。
“倒也不……”
“公子——”书童再次打断了他，哪里不贵啊！拢共带了三百两，吃穿用度，纸墨宴饮，都是吞金的大户，好歹也要在京里过两年，要是房租都去了八十两，这两年能花的也就少了，但是一把好扇子都要上十两，其他用度也是不肯俯就的，能少一点是一点啊！
“不便宜啊！”秦举人硬生生转折，“可否低一些？你看这院子并不大，又只是寻常。”
“不如，秦举人再看看别的房子？做好了决定再来议价格？”别心不甘情不愿的，她也不是坑人，谈可以，但是起码得领情吧！别搞得好像租了这个院子是她占便宜了一样。
“这也可行，不知司姑娘是否能把院子留下？”秦举人这回终于学会先看书童的示意了，经济事物，真是麻烦啊！
“不可，自然是立契为凭。”司湉湉冷漠的把他们从后门送走，“往东边拐到前面就是来路，秦举人回吧。”
秦举人和书童面面相觑，“她怎么这般冷淡？我可是来租房的！”
“到底公子没租不是？我看她说得也不错，可以再看看其他房舍。”
两天后。
秦举人到底是出现在了司家，他看了好几处房子，不是位置远了，就是环境不好，或者还有简陋得只有一个空房，连家具都要自备的，他一个入京的举人，将来前程未可知，钱不是花在这里的。
看来看去，还是司家的院子在他能承受的价格里，是最好的选择，几乎可以拎着行李入住，还有书房的余裕。
“司姑娘，我是真诚心来租，少说也要住上两年，这价格……”
司湉湉看他一眼，“你是赴考的举人，自然是要住两年的。”
所以这算什么理由？
秦举人表情为难起来，他在国子学已经挤够了，几人同舍，他实在是处不来。
“要不秦举人说个价吧？”城外的农庄开始营业了，魏举人已经带着人去这“惠而不费”的地方玩过了，反响不错，所以她还是要做这些读书人生意的，差不多她也当给自己刷个口碑了。
“我听闻前面住了一位魏举人，不知作价几何？”秦举人也带着书童打听过了。
“他的院子小，自然是不能一概而论的，秦举人既在国子学，应当也知晓这附近房子难寻，要不是我家业败落，也没有往外租的道理。”
“是也……是也！”这一次秦举人认可了，看了一圈下来他竟也不觉得四十两贵了，只是书童反反复复让他计较着用度，比起房租，他的确更愿意花在购置读书人时兴的东西上。